111 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 84,8 m² · constr. 1961 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842474393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
67050842474393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 348 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 285 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 437 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 455 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 592 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 481 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 516 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 537 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 369 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 487 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 376 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 708 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 282 $ Poids 76 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 125 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 829 $ Poids 75 % |
| 11 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 697 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 376 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 248 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.