109 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 85,8 m² · constr. 1963 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842474563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
67050842474563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 350 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 287 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 444 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 458 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 599 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 499 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 494 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 531 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 541 227 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 323 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 374 637 $ Poids 80 % |
| 8 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 483 206 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 715 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 513 941 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 688 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 515 732 $ Poids 75 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 484 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 919 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.