105 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 93 m² · constr. 1961 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842474915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
67050842474915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 398 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 456 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 461 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 479 402 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 506 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 474 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 521 924 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 407 251 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 329 668 $ Poids 86 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 338 $ Poids 86 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 425 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 569 146 $ Poids 86 % |
| 9 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 432 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 526 648 $ Poids 84 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 514 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 435 828 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 813 $ Poids 81 % |
| 12 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 511 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 772 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.