104 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 83,8 m² · constr. 1960 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842474979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
67050842474979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 323 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 283 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 258 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 435 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 452 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 560 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 534 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 661 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 486 407 $ Poids 81 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 932 $ Poids 80 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 485 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 668 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 642 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 613 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 054 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.