109 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842475431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
67050842475431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 259 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 643 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 328 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 624 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 133 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 555 $ Poids 87 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 323 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 632 241 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 451 $ Poids 86 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 365 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 009 $ Poids 86 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 525 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 310 $ Poids 83 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 479 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 607 702 $ Poids 82 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 356 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 579 581 $ Poids 79 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 574 025 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.