98 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 192,3 m² · constr. 1964 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842475947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
67050842475947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 710 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 131 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 594 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 493 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 846 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 989 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 819 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 723 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 727 795 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 795 213 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 643 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 826 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 602 143 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 272 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 316 $ Poids 52 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 869 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 825 379 $ Poids 50 % |
| 10 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 223 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +78 448 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 047 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 631 888 $ Poids 48 % |
| 12 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 897 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 730 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.