99 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 112,2 m² · constr. 1964 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842476253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
67050842476253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 227 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 651 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 208 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 631 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 310 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 640 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 492 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 440 $ Poids 83 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 458 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +2 974 $ | 630 585 $ Poids 81 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 645 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 878 $ Poids 78 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 276 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 584 393 $ Poids 78 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 525 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 317 241 $ Poids 78 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 586 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 614 354 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.