57 Rue ALICE-REID · Châteauguay
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 201,1 m² · constr. 1987 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 390 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842477156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
67050842477156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 853 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 756 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 276 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 215 $ Poids 61 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 839 227 $ Poids 58 % |
| 4 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 770 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 677 164 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 977 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 725 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 987 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 871 061 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 656 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 990 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 497 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 994 414 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 677 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 751 889 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 517 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 641 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 856 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 864 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 745 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 292 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.