55 Rue ALICE-REID · Châteauguay
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 127,3 m² · constr. 1987 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 442 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842477377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
67050842477377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 592 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 670 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 122 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 648 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 356 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 746 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 675 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 790 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 106 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 745 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 824 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 366 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 936 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 697 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 293 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 762 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 935 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 166 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 621 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 506 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 910 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.