76 Rue FAUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 116,6 m² · constr. 1986 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842477988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
67050842477988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 158 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 711 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 346 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 730 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 637 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 342 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 642 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 645 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 433 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +58 283 $ | 720 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 684 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 663 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 540 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 699 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 847 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 140 $ Poids 70 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 579 574 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.