70 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 99,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842478019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
67050842478019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 276 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 603 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 050 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 432 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +58 283 $ | 670 567 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 510 954 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 448 $ Poids 88 % |
| 7 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 353 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 680 879 $ Poids 88 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 400 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 142 988 $ Poids 86 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 464 $ Poids 86 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 90 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 663 876 $ Poids 84 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 811 $ Poids 84 % |
| 12 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 378 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 622 927 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.