56 Rue ALICE-REID · Châteauguay
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 81,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842478061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
67050842478061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 135 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 316 665 $ Poids 99 % |
| 2 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 508 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 480 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 386 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 559 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 531 953 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 264 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 492 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 528 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 573 430 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 299 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 523 936 $ Poids 79 % |
| 9 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 596 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 409 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 569 788 $ Poids 72 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 534 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 386 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 764 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.