65 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842478174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
67050842478174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 328 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 700 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 78 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 682 439 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 269 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 623 506 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 411 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +58 283 $ | 689 962 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 257 $ Poids 87 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 976 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 559 $ Poids 84 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 194 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 100 $ Poids 83 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 637 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 670 121 $ Poids 80 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 463 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 503 $ Poids 78 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 543 $ Poids 78 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 088 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.