63 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 87,6 m² · constr. 1984 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842478355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
67050842478355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 302 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 502 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 180 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 323 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 543 428 $ Poids 92 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 362 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 475 393 $ Poids 89 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 421 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 580 034 $ Poids 89 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 333 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 533 765 $ Poids 88 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 452 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 134 855 $ Poids 83 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 517 940 $ Poids 83 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 513 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 491 214 $ Poids 83 % |
| 11 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 182 $ Poids 82 % |
| 12 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 571 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 585 130 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.