52 Rue ALICE-REID · Châteauguay
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842478472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
67050842478472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 330 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 706 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 103 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 700 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 415 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 698 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 156 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 878 $ Poids 87 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 287 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 641 491 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 506 $ Poids 85 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 547 $ Poids 84 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 857 $ Poids 82 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 599 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 675 874 $ Poids 80 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 509 $ Poids 75 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 468 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 361 $ Poids 74 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 790 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 194 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.