61 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842478525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
67050842478525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 554 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 305 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 571 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 376 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 484 892 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 528 339 $ Poids 92 % |
| 5 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 320 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 514 231 $ Poids 89 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 460 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 137 335 $ Poids 89 % |
| 7 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 506 312 $ Poids 88 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 436 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 591 711 $ Poids 88 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 629 233 $ Poids 86 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 452 325 $ Poids 85 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 364 460 $ Poids 85 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 443 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 637 755 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.