48 Rue ALICE-REID · Châteauguay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 141,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842478752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
67050842478752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 180 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 137 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 623 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 653 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 584 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 211 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 756 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 595 894 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 296 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 131 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 415 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 911 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 791 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 902 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 363 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 684 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 313 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.