64 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 74,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 332 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842479531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67050842479531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 413 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 232 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 302 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 505 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 458 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 520 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 529 310 $ Poids 76 % |
| 5 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 579 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 509 043 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 909 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 413 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 617 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 548 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 798 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 554 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 600 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 195 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.