62 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842479711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
67050842479711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 416 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 675 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 158 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 655 023 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 349 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −26 932 $ | 596 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 497 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 662 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 469 933 $ Poids 85 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 515 065 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 381 578 $ Poids 81 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 659 $ Poids 80 % |
| 9 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 237 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 612 960 $ Poids 80 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 673 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +44 610 $ | 652 375 $ Poids 79 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 520 856 $ Poids 78 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 552 098 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.