60 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 144,7 m² · constr. 1986 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 428 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842479962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
67050842479962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 266 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 656 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 223 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 695 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 629 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 314 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 612 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 380 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 739 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 712 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 822 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 710 731 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 514 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 844 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 612 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 534 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.