11 Carré RICHELIEU app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 108 m² · constr. 2014 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842480658600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
67050842480658600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 280 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 675 011 $ Poids 92 % |
| 2 | , Châteauguay 2026-03-03 · 208 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 548 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 350 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 691 489 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 417 $ Poids 89 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 204 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 642 114 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 869 $ Poids 88 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 189 $ Poids 86 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 632 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 705 162 $ Poids 83 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 062 $ Poids 83 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 137 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 405 $ Poids 82 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 862 $ Poids 81 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 582 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.