11 Carré RICHELIEU app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 108,1 m² · constr. 2014 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842480658600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
67050842480658600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 280 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 675 298 $ Poids 91 % |
| 2 | , Châteauguay 2026-03-03 · 208 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 548 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 350 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 691 804 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 676 $ Poids 89 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 204 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 642 360 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 081 $ Poids 88 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 460 $ Poids 86 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 632 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 705 458 $ Poids 83 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 327 $ Poids 83 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 137 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 642 $ Poids 81 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 090 $ Poids 81 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 787 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.