11 Carré RICHELIEU app. 7 app. 7 · Châteauguay
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 101,4 m² · constr. 2014 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 213 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842480658600010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
67050842480658600010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 137 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 350 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 670 743 $ Poids 94 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 280 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 656 028 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 847 $ Poids 94 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 267 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 588 336 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 326 $ Poids 92 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 271 $ Poids 91 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 044 $ Poids 90 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 519 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 677 298 $ Poids 86 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 516 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 489 035 $ Poids 86 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 577 $ Poids 84 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 775 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.