11 Carré RICHELIEU app. 13 app. 13 · Châteauguay
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 108,5 m² · constr. 2014 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842480658600010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
67050842480658600010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 280 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 676 449 $ Poids 91 % |
| 2 | , Châteauguay 2026-03-03 · 208 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 549 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 350 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 693 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 712 $ Poids 89 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 204 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 643 342 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 931 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 546 $ Poids 85 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 632 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 706 643 $ Poids 83 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 387 $ Poids 82 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 005 $ Poids 80 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 137 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 588 $ Poids 80 % |
| 12 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 673 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 490 621 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.