11 Carré RICHELIEU app. 14 app. 14 · Châteauguay
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 101 m² · constr. 2014 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842480658600010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
67050842480658600010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 137 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 350 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 669 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 997 $ Poids 94 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 280 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 654 877 $ Poids 93 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 267 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 587 262 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 290 $ Poids 91 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 186 $ Poids 91 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 223 $ Poids 90 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 519 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 676 085 $ Poids 86 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 516 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 488 155 $ Poids 86 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 517 $ Poids 84 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 390 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.