10 Carré RICHELIEU app. 104 app. 104 · Châteauguay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 64,6 m² · constr. 2007 · terrain 84,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842480761600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
67050842480761600010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 707 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 456 539 $ Poids 51 % |
| 2 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 804 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 463 951 $ Poids 44 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 688 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 023 $ Poids 42 % |
| 4 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 542 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 510 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 434 758 $ Poids 35 % |
| 6 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 649 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 540 552 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 976 m · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 145 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 184 $ Poids 18 % |
| 9 | 139, boulevard Primeau, Châteauguay 2024-06-17 · 463 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 269 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-09-12 · 772 m · Vendu 565 000 $ (7 347 $/m²) 76,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 630 976 $ Poids 16 % |
| 11 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 470 078 $ Poids 10 % |
| 12 | 70, rue Lajoie, Châteauguay 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 649 $/m²) 75,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 575 634 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.