10 Carré RICHELIEU app. 305 app. 305 · Châteauguay
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 97,6 m² · constr. 2007 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842480761600010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
67050842480761600010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 157 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 276 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 578 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 323 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 636 398 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 249 $ Poids 92 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 956 $ Poids 91 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 774 $ Poids 89 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 326 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 298 $ Poids 88 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 333 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 645 098 $ Poids 88 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 230 $ Poids 87 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 428 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 486 $ Poids 87 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 665 773 $ Poids 86 % |
| 12 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 550 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 480 672 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.