99 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
530 400 $
Autre · constr. 1977 · terrain 37 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 437,1 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
6 991 500 $
Rôle antérieur 5 700 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842482491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2845083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 640 500 $
Valeur bâtiment
2 351 000 $
Rôle antérieur
5 700 000 $
ID provincial
67050842482491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 180 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, carré Richelieu, Châteauguay 2026-06-02 · 128 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 459 072 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-05-12 · 184 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 67 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 211 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 636 $ | 643 936 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 294 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 571 527 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 132 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 347 540 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, croissant Richelieu, Châteauguay 2026-05-29 · 297 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2026-06-12 · 326 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-03-11 · 154 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 401 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 592 571 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.