103 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 217,6 m² · constr. 1963 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842484085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
67050842484085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 737 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 876 380 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 354 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 401 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 379 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 308 785 $ Poids 60 % |
| 4 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 728 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 934 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 994 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 875 166 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 677 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 301 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 801 $ Poids 52 % |
| 7 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 849 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 643 301 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 803 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 665 668 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 724 499 $ Poids 42 % |
| 10 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 933 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 765 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 542 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +77 261 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 799 454 $ Poids 38 % |
| 12 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 691 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +87 012 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 778 402 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.