95 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 109,1 m² · constr. 1961 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842484778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
67050842484778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 396 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 632 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 243 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −5 948 $ | 612 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 441 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 459 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 564 791 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 376 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 598 577 $ Poids 85 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 460 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 621 630 $ Poids 85 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 977 $ Poids 84 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 376 $ Poids 84 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 528 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 966 $ Poids 82 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 482 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 575 069 $ Poids 79 % |
| 12 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 436 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 471 261 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.