93 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 100,8 m² · constr. 1959 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842484958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
67050842484958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 419 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 236 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 582 926 $ Poids 94 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 428 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 947 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 421 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 448 654 $ Poids 89 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 476 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 590 728 $ Poids 88 % |
| 7 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 410 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 602 070 $ Poids 88 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 436 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 537 705 $ Poids 88 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 532 487 $ Poids 85 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 459 653 $ Poids 85 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 813 $ Poids 85 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 339 609 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.