102 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842485140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
67050842485140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 414 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 416 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 545 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 305 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 575 925 $ Poids 91 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 843 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 394 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −27 607 $ | 583 483 $ Poids 90 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 328 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 594 779 $ Poids 88 % |
| 7 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 582 $ Poids 88 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 440 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 579 342 $ Poids 87 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 499 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 366 $ Poids 87 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 504 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 443 403 $ Poids 87 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 028 $ Poids 87 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 454 078 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.