94 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842485832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
67050842485832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 410 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 460 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 463 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 540 182 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 446 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 439 222 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 479 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 265 $ Poids 89 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 277 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 570 461 $ Poids 89 % |
| 7 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 516 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 332 357 $ Poids 86 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 206 $ Poids 86 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 573 777 $ Poids 85 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 460 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −27 607 $ | 577 814 $ Poids 85 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 85 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 485 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 727 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.