87 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 149,8 m² · constr. 1963 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842486585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
67050842486585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 18 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 609 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 217 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 644 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 572 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 161 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 385 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 516 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 321 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 837 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 578 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 654 814 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 168 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 972 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 718 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 355 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 503 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 629 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 658 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 739 544 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.