85 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 149,8 m² · constr. 1962 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842486687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
67050842486687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 0 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 220 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 657 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 569 402 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 174 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 566 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 505 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 458 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 519 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 581 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 651 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 176 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 642 506 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 371 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 501 460 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 644 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 655 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 990 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 718 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 558 068 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.