30 Croissant LOUISE · Châteauguay
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 189,4 m² · constr. 1963 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 353 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842486854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
67050842486854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 649 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 488 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 661 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 721 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 984 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 624 710 $ Poids 54 % |
| 5 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 788 318 $ Poids 53 % |
| 6 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 246 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +72 477 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 076 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 752 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 815 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 101 $ Poids 52 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 946 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 519 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 812 881 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 150 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 978 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 818 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 921 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 597 426 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.