74 Rue FAUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 114,6 m² · constr. 1984 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842487149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
67050842487149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 172 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 700 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 368 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 721 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 646 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 340 081 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 455 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +52 148 $ | 708 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 550 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 545 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 693 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 502 591 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 637 798 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 691 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 658 331 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 347 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 642 483 $ Poids 71 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 819 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 229 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.