84 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 87,6 m² · constr. 1962 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842487330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
67050842487330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 387 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 463 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 246 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 290 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 678 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 432 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 365 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 518 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 423 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 570 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 040 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 630 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 540 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 606 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 547 085 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 222 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 890 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 291 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 615 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 446 037 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.