55 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842488058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67050842488058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 379 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 509 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 256 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 327 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 550 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 422 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 481 684 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 483 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 587 517 $ Poids 86 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 409 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 540 484 $ Poids 86 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 487 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 134 655 $ Poids 82 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 454 $ Poids 81 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 566 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 497 495 $ Poids 81 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 186 $ Poids 80 % |
| 12 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 595 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 588 775 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.