53 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 98,9 m² · constr. 1986 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 300 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842488156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
67050842488156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 366 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 601 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 580 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 536 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 490 $ Poids 88 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 432 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 434 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 508 678 $ Poids 86 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 496 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +58 283 $ | 667 881 $ Poids 86 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 410 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 678 213 $ Poids 84 % |
| 9 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 503 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 142 388 $ Poids 84 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 549 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 828 $ Poids 83 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 283 $ Poids 82 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 459 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 905 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.