51 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 121,6 m² · constr. 1984 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842488255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
67050842488255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 165 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 708 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 654 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 696 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 348 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 183 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 719 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 409 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 742 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 942 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 669 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 940 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 585 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 739 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 675 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 770 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 809 $ Poids 61 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 875 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 495 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge +52 148 $ | 729 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 566 574 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.