47 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 148 m² · constr. 1986 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842488511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
67050842488511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 149 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 662 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 203 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 671 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 689 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 636 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 244 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 618 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 358 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 708 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 528 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 701 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 717 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 708 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 720 030 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 456 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 483 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 216 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 700 737 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 422 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 399 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 615 273 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.