54 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 128,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842488579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
67050842488579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 757 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 672 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 732 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 357 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 712 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 760 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 677 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 223 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 623 268 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 221 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 748 051 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 962 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 699 938 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 529 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 457 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 764 982 $ Poids 56 % |
| 11 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 516 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 279 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 581 972 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.