52 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842488777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
67050842488777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 312 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 321 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 442 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 500 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 305 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 475 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 541 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 554 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 430 $ Poids 76 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 704 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 581 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 473 337 $ Poids 75 % |
| 9 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 708 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 539 484 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 529 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 577 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 671 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 909 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 305 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 690 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.