50 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842488875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
67050842488875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 568 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 507 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 497 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 448 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 528 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 523 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 609 735 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 531 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 111 $ Poids 87 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 431 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 302 $ Poids 85 % |
| 7 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 568 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 606 775 $ Poids 85 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 368 $ Poids 84 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 483 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 558 459 $ Poids 80 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 304 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 276 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 286 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.