48 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 95,4 m² · constr. 1934 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842488983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
67050842488983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 438 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 533 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 516 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 566 004 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 446 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 521 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 324 $ Poids 87 % |
| 6 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 539 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 232 $ Poids 87 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 457 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 486 385 $ Poids 86 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 100 $ Poids 84 % |
| 9 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 582 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 677 $ Poids 83 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 603 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 576 $ Poids 81 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 621 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 389 030 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 641 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 342 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.