12 Rue LALONDE · Châteauguay
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 164,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 501 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842489189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
67050842489189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 291 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 718 449 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 330 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 622 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 751 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 719 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 484 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 691 604 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 901 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 344 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 731 522 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 977 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 206 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 385 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 648 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 908 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 672 787 $ Poids 55 % |
| 11 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 043 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 797 429 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.