58 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842489293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
67050842489293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 214 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 721 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 466 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 737 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 778 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 345 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 767 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 650 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 549 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 730 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 672 400 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 865 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 591 321 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 819 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 668 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 777 $ Poids 62 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 993 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 722 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.