56 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 131,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842489452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
67050842489452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 772 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 679 852 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 237 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 252 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 629 066 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 762 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 360 942 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 788 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 681 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 536 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 996 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 483 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 584 780 $ Poids 56 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 735 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 603 210 $ Poids 56 % |
| 10 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 254 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −47 563 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 636 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 990 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 705 025 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 566 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.