73 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 160,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 526 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842489668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
67050842489668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 309 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 309 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 704 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 569 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 175 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 783 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 389 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 641 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 351 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 724 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 852 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 612 244 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 698 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 859 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 664 986 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 468 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 956 $ Poids 50 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 750 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 779 706 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.